短い答え
公式情報の確認はBIT、過去情報や周辺情報の調査は981.jpなど、それぞれ強い領域が分かれています。 Keibaicheckerは、全国の新着競売物件を毎日自動で取り込み、占有・再建築可否・リスクといった3点セットの論点をAIで先に見える化する役割です。
比較表
| 観点 | BIT | 981.jp | KeibaiX | Keibaichecker |
|---|---|---|---|---|
| 主な役割 | 裁判所の公式情報確認 | 競売情報・過去情報の調査 | 物件検索、相場、AI評価 | 新着の毎日チェックとAIによる3点セット要約 |
| 強い場面 | 一次情報を確認したい | 過去データや周辺調査をしたい | 条件で物件を探し、リスクを俯瞰したい | 新着を条件で絞り、リスクの当たりを先に付けたい |
| 3点セットPDF | 閲覧・取得の起点 | 物件情報と合わせて確認 | AI解析や物件ページで活用 | AIが要点（占有・再建築・リスク）を整理 |
| AIとの相性 | 自分で整理が必要 | 自分で整理が必要 | サイト側のAI評価を見る | サイト側のAI解析で論点を俯瞰する |
| おすすめの使い方 | 公式確認 | 相場・過去調査 | 候補物件の発見 | 毎日の新着チェックと一次スクリーニング |
使い分けの考え方
どのサイトも役割が違うので、1つに絞る必要はありません。 毎日の新着把握と一次スクリーニングはKeibaichecker、入札前の一次情報確認はBIT、 周辺相場や過去データの深掘りは981.jpのように、検討の工程で使い分けるのが現実的です。
併用フロー
- Keibaicheckerで新着を条件で絞り、AIの要点整理でリスクの当たりを付けます。
- 気になった物件は、BITで3点セットPDFの原文を確認します。
- 981.jpなどで過去データや周辺相場を調べます。
- 占有、賃借、滞納、再建築、接道などを原文で検索・確認します。
- 現地・役所・登記の調査を足して、入札の判断は自分で行います。
毎日の新着チェックから始める
Keibaicheckerは、全国の裁判所競売物件を毎日自動で取り込み、AIが3点セットの要点を整理します。
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